中国质量新闻网讯（周旭阳）近日，在京东拍卖平台上，中国信达对近47亿不良债权进行转让。抵押物包括万柳书院住宅、商业服务用房和车位，中赫置地、中赫集团实际控制人周金辉及其配偶提供连带责任保证。

（图源：京东拍卖）

推介公告详情显示，中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（以下简称主债务人）的不良债权，截至2023年1月31日，债权金额为469,505.00万元，其中债权本金375,000.00万元。中赫集团有限公司是共同债务人。万柳书院小区是主债务人名下现在唯一开发和销售的楼盘，属于现房销售，已售房产已经正常交房和入住。本项目到期日为2025年3月份，债务人曾存在逾期等违约情形。

(相关资料图)

七十五套房产被抵押

这次推介之所以引发关注，是因为该项目的抵押物——北京知名豪宅万柳书院75套房产。据悉，万柳书院由中赫置地投资控股有限公司开发，占地面积为38869.6平方米，位于海淀区传统的高档社区腹地，项目共14栋板楼，5-7层南北通透花园洋房，一梯一户，2-3个单元，每套房在205-558平米之间，总共301户，而且早已售罄。周边交通便利，配套齐全，地块周边知名高校学府云集，中关村三小、人大附中等稀缺教育资源。

2022年年末，抖音平台一条“万柳书院少爷”的视频更是让该豪宅火出圈，全国皆知。

据阿里法拍显示，2022年5月14日，万柳书院先后拍出两套房产，合计成交价约1.85亿元。其中一套房产在5503万元起拍价的基础上，翻了近两倍，成交价1.09亿元，单价达36.47万/每平米，刷新了北京法拍房成交纪录。

（图源：阿里拍卖）

在此次公告详情里，万柳书院小区此次被挂牌转让的75套住宅楼号、单元号和房号均已详细列出，房源状态为“未售”。但有网友表示，“虽然房产状态标明为‘未售’，但这并不代表房产没有销售出去，而很有可能是已售未网签，业主只有一手合同。”

（图源：微博）

公开资料显示，万柳书院的开发商中赫置地投资控股有限公司成立于2006年，是中赫集团旗下的全资子公司，涉及高端地产、商业开发和文旅体育等产业。

中赫置地开发的住宅项目不多，但屡屡刷新北京豪宅的纪录。2011年5月，中赫置地开发的钓鱼台7号院取得30万元/平米的最高预售均价，刷新了北京最贵住宅纪录。

中赫集团成“老赖”，董事长被限制高消费

但值得注意的是，与万柳书院的火热不同，中赫集团的执掌人周金辉和中赫集团都较为低调，中赫系还被称为地产界“劳斯莱斯”。

周金辉这个名字，或许有些大家不熟悉。但他多次登上胡润百富榜，2022年11月，他以62亿元财富位列《2022年衡昌烧坊·胡润百富榜》第1038名。

据天眼查显示，中赫集团目前控股企业有57家，对外投资企业24家。涵盖房地产、体育、旅游、健康管理、石油等多个领域。中赫置地是其在房地产领域布局的主要公司。

（图源：天眼查）

此外，周金辉还是北京国安足球俱乐部有限责任公司（北京国安足球俱乐部）董事长。天眼查显示，周金辉通过中赫集团和中赫置地两家公司实控北京国安足球俱乐部。

（图源：天眼查）

2016年12月，中赫集团出资35.5亿元收购国安足球俱乐部64％股权，代替中信集团成为国安的新股东。俱乐部的名字变更为“北京中赫国安足球俱乐部”，后再度改名为北京国安足球俱乐部。2021年，中赫集团再度出手，收购了中信集团持有的剩余股份。

但中赫集团入主北京国安后，并没有改善国安的经营状况。据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

另外。天眼查显示，2023年1月份，因有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，北京国安足球俱乐部有限责任公司、中赫集团有限公司、中赫置地有限公司、中赫置地投资控股有限公司等新增2则失信被执行人信息，执行法院为北京市海淀区人民法院。

（图源：天眼查）

（图源：中国执行信息公开网）

在今年2月15日，中赫置地及周金辉被北京市朝阳区人民法院限制消费。

（图源：天眼查）

而此次资产推介的主债务人北京赫华恒瑞房地产开发有限公司，在今年4月3日，因合同纠纷成为被执行人，执行标的2007万余元，共同被执行人还有中赫置地有限公司。

（图源：天眼查）

截至5月9日，此次资产推介已经出现41名意向人，超过1万人次围观。万柳书院和中赫置地再次被推上风口浪尖，后续如何，中国质量新闻网房产频道也将持续关注。